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房產糾紛
【房產糾紛】關於共有房屋出租後租金的那些事兒
作者:www.hupiwa.com 來源: 時間:2018-04-27 15:56:44
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原標題:兄弟姐妹出租共有房屋,弟弟的租金去哪了

兄弟姐妹四人共同購買的房子,房子也登記在四人名下,但出租了近十四年的房子,弟弟卻說自己從來沒有拿過任何租金?這到底是怎麽回事呢?近日,廣西南寧市興寧區人民法院對一起共有糾紛進行一審判決,判決被告張某姐姐支付原告張某2006年1月至2016年12月的租金收益82350元。

2005年12月份,張某兄弟姐妹四人向自己母親曾某購買上市房改房,現該房登記在兄弟姐妹四人名下。該房從2004年8月起還在曾某名下時就出租給巫某,巫某每四個月就將租金轉到曾某存折內,但是張某主張自己從來沒有分到過租金,並主張存折都是由張某姐姐保管,遂起訴至法院要求張某姐姐分配該房屋的租金收益94375元。

庭審中,張某姐姐辯稱,其與原告已經十幾年未見過麵,雙方無經濟往來。其母親曾某的存折也不在其這裏。涉案房屋的租金都是母親曾某管理的,也是曾某名下的賬戶,涉案房屋的租金自己沒有領取。

張某母親曾某述稱,涉案房屋的房租自己沒有拿到,租金是由張某姐姐拿的,張某姐姐與租戶之間怎麽支付租金其不清楚,租戶是誰曾某也不知道。

為查明案件情況,法院向中國工商銀行股份有限公司廣西分行調取了原告主張的存折支取憑證,該憑證顯示2005年12月16日、2006年6月4日、8月26日、2008年4月16日、2009年4月16日、2010年4月18日取款人為“張某姐姐代”。再經興寧區法院向張某姐姐詢問,張某姐姐又主張簽有張某姐姐名字的是其幫領取的,但簽有曾某名字的是其與曾某一起領取的。曾某不認可張某姐姐的主張,並主張張某姐姐並未帶其去銀行領取款項,張某姐姐也沒有給過房屋租金。

興寧區法院經審理認為,涉案房屋產權登記在張某兄弟姐妹四人名下,各方並未約定共有性質,且四人係兄弟姐妹關係,根據《中華人民共和國物權法》第一百零三條的規定,涉案房屋所有人張某四人雖係兄弟姐妹關係,但四人並未共同生活,且各自財產獨立,有其自己的家庭,四人並非係家庭關係,認定2005年12月份四人購買涉案房屋後,由四人按份共有。四人亦未明確其各自的出租額,故根據《中華人民共和國物權法》第一百零四條的規定,涉案房屋由張某四人等額享有。張某對涉案房屋的租金收益,亦享有1/4的收益權利。

結合巫某出具的房租證明以及該存折存款狀況,法院認定2006年1月至2016年12月期間該存折存款為巫某所支付的房租。經法院調取取款底單,均顯示該期間租金收益由張某姐姐進行領取,張某姐姐亦認可底單上“曾某”由其代簽,故興寧區法院認定2006年1月至2016年12月期間存入該存折的租金收益共計329400元由張某姐姐領取。張某姐姐主張其領取款項後轉交給母親曾某,曾某對此不認可,張某姐姐亦未提供證據證明其將存款交付給曾某,根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張,有責任提供證據”的規定,法院對張某姐姐該主張不予采信。涉案房屋自2006年1月至2016年12月期間經查實共有租金收益329400元,故張某作為等額享有的按份共有人之一,可獲得82350元的收益。現該款均有張某姐姐領取,故其應支付原告張某82350元的租金收益。

“律師評析”

根據《中華人民共和國物權法》第一百零三條“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有”的規定,涉案房屋所有人張某四人雖係兄弟姐妹關係,但四人並未共同生活,且各自財產獨立,有其自己的家庭,四人並非係家庭關係,故認定2005年12月份四人購買涉案房屋後,由四人按份共有。四人亦未明確其各自的出租額,故根據《中華人民共和國物權法》第一百零四條“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有”的規定,涉案房屋由張某四人等額享有。張某對涉案房屋的租金收益,亦享有1/4的收益權利。

本案中涉案房屋張某作為共有人之一,依法享有該房屋收益的權利,涉案房屋處於出租狀態,有收益租金,租金一直由張某姐姐持有,故張某亦應該按照其份額分得該租金收益。



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